資訊首頁 樓盤資訊 樓市新聞 地產動態 買房秘籍 看房日記 本地樓市 社會新聞 原創頻道

再過65天就是2021,再不買房就晚了,年末最佳上車機會!

2020-10-27 00:00:00 來源:家千萬房產網 點擊 評論

土拍,一直都是樓市的溫度計!

過去大半年的時間里,九江土地市場十分火熱,各個板塊的地價體系多次被刷新、重塑,樓面價越來越嚇人,市場一次又一次的被點燃。

我們能感受到今年的土地市場較去年有明顯的增溫,“地王”的價格也再次被打破。曾經我們看不起的區域已經搖身一變,變成價值高地。越來越多的房價洼地被填平,現在認為的高房價,可能眨眼就是剛需的門檻!今年的土地市場火熱,無論是知名房企還是本土的房企都在九江重倉買地,這從側面反應出房企看好九江未來樓市的發展。


image.png

來源:家千萬房產網數據中心

10月22日,九江再成功拍出兩宗地塊,攬金6.08億元。

其中地塊DGA2020022經過61輪競爭,最終被江西金潯有色工程技術有限公司以3.542億元總價拿下,樓面價4144.7元/㎡,溢價率達49.15%!

而另一宗八里湖新區興業大道以東、茅山頭路以北(原九江報業整合地塊)僅加價一輪就成功拍出,樓面價3451.1元/㎡,由九江卓沁置業有限公司競得,成交總價2.54億元。其實近幾年八里湖新區的地塊一直都是許多房企必爭的地方,但此地塊僅加價一輪就成功拍出,許多人會發出疑問:為什么八里湖新區的地塊還更便宜了?九江市場“降溫”了嗎?


image.png

DGA2020022位置示意圖

實際上并非如此,這宗地塊有著極為苛刻的配建要求。

1.配套設施宜相對集中布置,物業用房、社區用房、養老服務設施、衛生服務站、公廁等地上建筑面積計入住宅建筑面積比例;各類商業、商業配套用房、經營性地下室等建筑面積計入商業建筑面積比例。除物業管理用房、群眾體育健身設施外,其他配建公共服務設施由土地競得人建成后無償移交給所在地轄區政府相關職能部門。相關配套設施必須與主體建筑同步規劃、同步建設、同步驗收,其中養老設施必須與首期建設的居民住宅區同步驗收;商業部分以及相關配套設施均須與住宅部分同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

2.考慮九江市八里湖中央商務區(CBD)建設的需要,競得人須引進不少于1家區域企業總部。

3.在符合房屋預售條件的前提下,原九江報業大廈裝修改造開工時,允許核發項目20%房屋預售,原九江報業大廈外立面完工后,在已核發20%房屋預售基礎上,再核發50%房屋預售,區域企業總部落戶并運營后,核發剩余30%房屋預售。

4.建筑設計要求:(1)禁止設置低層住宅和采用“高低配”的布局形式。

各種條件的疊加之下,這宗地塊沒有拍出高價還是非常合理的。

雖然兩宗地塊沒有創下板塊新高,但是這樣的樓面價相對九江目前的樓市情況來說也是比較正常的。其實只要開發商拿地的積極性沒有降低,就說明整體趨勢并沒有發生大的改變??梢娋沤恋厥袌鰺岫热栽?,并沒有進入降溫通道。


image.png

圖源自網絡

經歷了高速發展之后的九江樓市,站在不同的角度,你能夠看到不同的色彩。很多購房者覺得現在市場行情變冷了,只是對比之前最瘋狂的時候,因為種種因素的影響九江樓市確實有一些調整的跡象。

不過,九江在經歷了前一兩個月房價的調整之后,又再次回升。根據國家統計局最新發布的《2020年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,九江9月新房價格環比上漲0.5%,同比上漲6.1%;同時,二手房價格環比上漲0.2%,同比上漲3.7%。

而且價格走高并沒有影響銷售速度,10月上半月,新房簽約1542套,達到了近期成交的一個“小高峰”。


image.png

來源:家千萬房產網數據中心

那些熱盤,依然有不少人排隊登記,依然還得托關系,市場上的購房需求還在。開發商方面雖然有些依舊堅守“高價”,但也有不少開始加快出貨,甚至還給出了不小的折扣優惠。

不過可以肯定的是,市場最瘋狂的時刻已經過去了,而此時也正是購房者上車的好時機!許多項目為了年底沖量,很多的樓盤都希望能加快速度出貨,三步并作兩步。10月目前已有13個樓盤取得了22張預售,對于購房者而言,大批量房源的集中入市,絕對是一個好消息。選擇多了,競爭者自然也就變少了。


image.png

圖源自網絡

說進入下行通道,目前還有些為時過早。穩一穩,靜一靜,然后再出發,這幾年九江不都是這么過來的嗎?畢竟房地產這個游戲,只有購房者滿意,開發商賺錢,這樣才能得以平穩的發展?;謴驼:屠硇?,客戶變得冷靜,這從長遠來看,未必不是好事。有句話說的好:讓一切情感和友誼都來日方長。那么,讓房地產的健康與沉著,也來日方長吧。

2021年的腳步距離我們越來越近,九江這座城市建設不斷提速,時代的紅利也在加速兌現,城市價值不斷攀升,房價也隨之水漲船高。

對于剛需來說買房還是要趁早,越等越難買。從現在開始,都還是一個可以入手的時間,如果到了明年可能又會跟以前不太一樣。樓市大V盧俊在公眾號的文章里說過:“記得要在年底之前完成買房!”剩余的機會不多,想買,就抓緊機會!


image.png

圖源自網絡

 更多九江買房攻略,九江房產資訊,九江樓盤最新動態,盡在九江家千萬房產網。

用微信掃一掃,分享至好友和朋友圈
福建36选7开奖中奖规则 泳坛夺金怎么算中奖 河北11选5的技巧大全 丰禾棋牌合作七喜棋牌 江西快三玩法 中国最赚钱的10大行业 湖人凯尔特人第七场 重庆幸运农场开奖数字 腾讯游戏没有天津麻将 广东26选5开奖软件 亲朋手游下载官网 安卓手机捕鱼达人2修改 内蒙古快3最大遗漏数据 秒速赛车五码免费计划 爵士vs掘金大分 广西快3一基本走势 排列5开奖结果