資訊首頁 樓盤資訊 樓市新聞 地產動態 買房秘籍 看房日記 本地樓市 社會新聞 原創頻道

一季度土地供應井噴,九江樓市加速回暖!購房成本恐再增加!

2020-04-09 18:19:46 來源:家千萬房產網 點擊 評論

近幾年來,九江樓市快速發展,棚改為市場提供了大量的優質土地資源和購房需求,土拍市場持續升溫,外來房企紛紛進駐九江,新項目不斷入市,房價也一漲再漲……

01

7個新項目 1w+4個!

回顧2019年,隨著市場競爭的日益激烈,大房企的開發周期普遍縮短,2019年成功出讓的30宗商住用地(不含純商業用地)中,已入市7個項目(8宗土地),并各自成為區域主力在售項目中的一員。

_2.png區域價值提升,萬元以上樓盤不再罕見!

隨著九江城市化進程的加快,城市內交通路網和各種配套設施等的完善,各個區域的價值都相應地有所提升,房價也因此水漲船高,在2019年已入市的地塊項目中,一半以上樓盤均價破萬,如今單價萬元以上的樓盤已不罕見。

除柴桑區外,九江中心各城區均存在銷售均價萬元每平的項目,其中以八里湖新區最盛,市政府東側所有在售項目均價均已破萬。而3月潯陽區的整體均價為10071元/㎡,成為九江市首個整體均價上萬元的區域,原因是區域內的高價項目拔高了整體房價??上攵?,等到市場上的低價項目售完,新項目不斷入市,那時九江市整體的房價勢必會再次刷新。

02

12個新項目 或將1.5w+!

2019年剩余的22宗未入市地塊項目(不含純商業用地)中,有11個規劃已出爐,另有1個2020年出讓的地塊項目規劃進行公示,此12個項目距離開盤入市又近一步。

_3.png

新項目指日可待,區域房價再提升!

2020年由于疫情原因,房企的推盤節奏受到影響,以上這些項目快的話可能部分于下半年入市,慢的話可能要到明年,但我們可以大膽猜測一下這些項目開盤時的價格。我們都知道,樓面價和房價呈正比例關系,房價一般為樓面價的2~3倍。以2.5倍計算的話,這些項目的開盤價格多在七八千每平左右,至少有兩個項目價格破萬,高的甚至會逼近1.5萬,將會再次拉高區域房價。

03

萬眾期待 九江市新地王價值幾何?

2019年拿地至今還未有動作的地塊項目已不多,而且均屬于下半年拍地項目,距離真正開盤入市還有較長一段時間。

_4.png樓面價階梯式增長!

我們常說房價漲了,究其根本原因,不過是土地價格的上漲罷了。在土地資源愈發稀缺、房企競爭愈發激烈的當下,樓面價上漲是必然趨勢,而接連而來的各區地王被刷新、九江市新地王價格破萬,也是我們沒有想到的。只能說如今九江市的低價地還有,但好的地段已難以覓得。而隨著樓面價的不斷攀升,可以預見的是,單價萬元以下的樓盤將愈發稀少,剛需們仍需抓緊時機。

04

燃燒的土地市場 助力樓市回暖

2020年九江市迎來土拍大爆發,截至目前已成功出讓土地12宗,八里湖新區拍出新地王。而4-5月又有10宗土地即將出讓,其中3宗位于潯陽區,6宗位于八里湖新區,是九江市的兩大熱門區域,也是房價最高的兩個區域,勢必會吸引房企相互競爭,只為贏得一席之地。

_5.png

其中潯陽區的東門口171醫院南側地塊引人注目,僅起拍樓面價就達到了3714元/㎡。周邊配套極其優秀,醫療配套有171醫院、九江學院附屬醫院東院、第一人民醫院活水醫院,教育配套有潯東小學、三里小學和第七中學等,與新馬獅購物中心咫尺之遙,距離四碼頭聯盛購物廣場也不過幾分鐘車程。另一宗同屬潯陽區的人民路西側(市軍休一所)地塊同樣優秀,最終會花落誰家讓我們拭目以待。

05

結語

2020年以來,中央多次提及“新基建”,為對沖疫情和經濟下行的影響,振興經濟,各省份陸續公布未來投資計劃,總規模約達到50萬億元,“新基建”成為2020年的重點工作方向。而基建和房地產又是一個相輔相成的過程,具備各項配套基礎對于樓市無疑是有利的,縱然此輪投資不是面向房地產,但是最終房地產還是會從中獲益,只是時間跨度會長點。

諸多因素證明,未來九江樓市仍是朝著健康有序的方向發展,但開發商地價成本上升導致的購房者買房成本增加,也是不爭的事實,所以買房仍是宜早不宜遲。

更多九江買房攻略,九江房產資訊,九江樓盤最新動態,盡在九江家千萬房產網。

用微信掃一掃,分享至好友和朋友圈
福建36选7开奖中奖规则 4399单机麻将游戏大全 浙江11选5走势图任选基本走势跨度走势 2012手机棋牌游戏下载 金游南京麻将ios 中国象棋玩法规则 桔子理财官网登录 哪个麻将可以赢红包 欢乐升级游戏 mg游戏平台手机版网站 足彩胜负彩14分析 新疆11选5推荐 2021年比特币走势分析 卡五星麻将下载 21点技巧_点击登陆 福利彩票开奖查询 青海11选5遗漏查询