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官宣!最強降息信號來襲!LPR或下調25個基點?樓市回暖加速?

2020-03-28 20:29:09 來源:家千萬房產網 點擊 評論

樓市重磅!

中央明確提出引導貸款市場利率下行

最強降息信號來了!

業內預測LPR或下調25個點?

樓市回暖開啟加速度?

1、存款基準利率將下調?業內:LPR或降25個點?

3月27日,中共中央政治局召開會議,分析國內外新冠肺炎疫情防控和經濟運行形勢,研究部署進一步統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作。

本次政治局會議召開的時點可謂非常關鍵。國內看,宏觀數據上,1-2月數據全面走弱,經濟下行壓力加大;政策應對上,由于全國“兩會”延期召開,全年經濟社會發展目標及宏觀政策一直未確定。

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劃重點——

這次政治局會議提出:

要加大宏觀政策調節和實施力度

積極的財政政策要更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度

適當提高財政赤字率,發行特別國債,增加地方政府專項債券規模

引導貸款市場利率下行,保持流動性合理充裕

要加強對湖北經濟社會發展的支持,制定專項支持政策

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請注意關鍵句:引導貸款市場利率下行,保持流動性合理充裕。

雖然在近年的金融政策表述中,“引導貸款市場利率下行”幾乎是固定出場,但3月LPR保持不變,意味著降準效果繼續鈍化,存款利率不降銀行沒動力。

換句話說,LPR難以進一步下降主要受制于存款利率。

所以,此次在政治局會議上提出引導貸款利率下行,威力可想而知。對此,有不少業內人士分析認為存款基準利率將很快下調,最強降息信號來了。

知名財經評論員劉曉博——

中央明確提出“引導貸款市場利率下行”。這意味著,存款基準利率將很快下調,最快可能是本周末。只有存款利率下降了,銀行才有動力下調LPR(貸款市場報價利率)。

自2015年10月以來,中國的存款基準利率就沒有下降過。存款降息,對銀行是利好,對實體經濟也是利好,對股市和樓市更是利好。這意味著,中國的“實際負利率”程度提高了,資金的風險偏好將全面回升。

其中存款利率的降低,將給LPR打開更大的降息空間,我預測是25個基點。

著名房產研究和評論專家丁建剛——

這或是后續“降息”的強烈信號,甚至有可能周末就會降。

中原地產首席分析師張大偉——

從貨幣政策取向的整體表態看,結合政治局會議的最新部署,下一步貨幣政策仍將延續當前的基調和節奏。

中國在4月份降息的概率非常大。而且幅度不會太低。

降成本方式包括降準、降息、存款基準利率調整、考核指標、行政監管等。近期降成本與存款基準利率聯系多,后續有調整存款基準利率的可能。

中國民生銀行首席研究員溫彬——

在銀行負債中,企業和居民部門存款占60%以上,如果想降低實體融資成本,那么要銀行負債成本降低,降低存款基準利率是首選,通過銀行負債成本下降,可以通過LPR新機制繼續引導LPR下行。4月中上旬或成下調政策利率及存款基準利率時間窗口。

申萬宏源證券首席固定收益分析師孟祥娟——

考慮到金融機構的負債端剛性較強,為引導實體經濟融資成本下行,降存款利率仍有可能。

2、利好房地產?九江樓市或加速回暖?

那么,存款利率降低,對樓市有何影響?

中原地產首席分析師張大偉認為:

存款利率降低最直接的影響是,銀行的貸款成本降低,所以直白的說是未來LPR降息將明顯加速。

那么傳遞到房地產市場,降息肯定會帶來積極的影響。

降低存款利息不是為了刺激房地產,是為了穩定經濟,穩定經濟后,對于房地產來說肯定有積極的影響。

在房住不炒的原則下,降息有助于房地產市場的穩定。

一方面降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助于這部分群體入市。

另外一方面,降低會帶來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。

此外,劉曉博也認為存款降息,對銀行是利好,對實體經濟也是利好,對股市和樓市更是利好。

具體到九江。

有了解或者關注我們公眾號的小伙伴都知道,近期九江樓市已經開始回暖。

新房方面,購房者戴口罩買房,多盤熱銷,項目宣布漲價;土地市場也重啟,出讓多宗黃金地塊。

顯然,不論是新房市場或者土地市場均呈現不同程度的復蘇。

而這是在沒有存款降息利好刺激,市場呈現出來的情況。如果接下來這一波降息真的到來,就相當于給市場再添一把旺火,樓市回暖速度可想而知。

屆時,市場或將再現熱鬧場景。

文章末尾我們來個小互動,對于此次官方表態,小伙伴們有什么想法?歡迎在微信下方留言,扶你上墻!

部分內容整合:新京報、劉曉博說財經、大偉看樓市等

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