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樓市冰封,房價堅挺,2020年是該買房還是再等等?

2020-03-23 18:05:00 來源:家千萬房產網 點擊 評論

一場意外,讓全球如同經歷一場大考,多個行業遭遇沖擊。

2020年第一季度樓市有多嚴峻,相信不少人都有深刻體會,多個城市甚至交上一份空白試卷。但就在這樣的背景下,先是恒大創下奇跡,成為國內龍頭房企中唯一正增長的存在,然后杭州樓市又有復蘇的跡象,開發商發現不愁賣后,立馬取消折扣優惠。

可以說,如今的樓市,一半是火焰,一半是海水,分化嚴重。針對這番景象,各地紛紛采取措施,調整策略。其中,海南和山東的做法最引人關注,一左一右。

據媒體報道稱,自3月7日起,海南新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。助推房地產市場快速發展的期房銷售制度,率先在海南省走向終結。

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來源:海南省人民政府

與海南相對應的是,3月6日,山東省住房和城鄉建設廳對外發布《關于統籌推進住建領域疫情防控和經濟社會發展工作的實施意見》,要求統籌做好住建領域經濟社會發展工作,適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例。

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來源:山東省住房和城鄉建設廳

取消預售制度,可有效遏制炒房,落實“房住不炒”,提振購房者信心,這是典型的救樓市;降低預售門檻,可幫助房企高周轉、清庫存,直接受益人是房企,因此這是典型的救房企。雖然兩個方法不同,但最終目的還是一樣的,都是為了穩房價、穩地價、穩預期。如果沒有太大變化的話,今年房價依舊會平穩上漲。

一個救樓市,一個救房企,兩地在樓市調控上給出不同的的選擇,歸根結底于當地的經濟發展。山東是一個嚴重依賴土地財政的省份,2019年其土地出讓金高達5500億元,增長6%。而一直努力擺脫依賴土地財政的海南,土地出讓金排名靠后,GDP增長也略高于山東。這使得海南有底氣提振購房者信心,加速房地產行業的自我淘汰、競爭。而山東則不同,只有救活房企才能確保土地財政穩定,才能讓地方錢袋子鼓起來。

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圖源自網絡

海南大學政治與管理學院研究員夏鋒曾表示,歷史證明,任何一個地區或城市,如果完全依靠房地產發展是不可持續的。能否破除經濟發展對房地產的依賴,可以視作當地有沒有爭雄中心城市的決心。而今后的城市發展格局,一城獨大、一省只有一個中心才是常態。人們買房的趨勢,將以中心城市和其經濟圈為優先選項。

未來,國內樓市調控將呈現兩極分化。經濟實力雄厚,土地財政依賴程度低的城市,會不斷收緊調控政策,成為龍頭房企和購房者的長遠打算;經濟實力薄弱,土地財政依賴程度高的城市,則會不斷調整樓市政策,以便短期內釋放大量購房需求。

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圖源自網絡

今年2月,全國樓市近乎處于“冰封”狀態,60多座城市出手穩定樓市,大致可分為四類:放寬預售條件、降低房企壓力、延緩公積金月供、下調首付。這些因城而施的一城一策,依舊屬于典型的頭疼治頭,腳疼治腳,雖解決了一些問題,但仍未治根。

國內樓市,也可以說是國內購房者,急需一場變化,使行業重新煥發活力。這將是我國房地產長遠發展的一次契機。而在此之前,提振購房者信心可能比提振房企信心更重要,也更能影響房價。

一場風波,讓人們看清了一些東西,也更迷茫了。目前我國樓市政策仍是保持連續性、一致性、穩定性,穩字當頭必將成為2020年的主旋律。雖然在疫情影響之下,國內第一季度住房銷量低迷,但穩定的市場能產生的巨大剛需,仍在給房地產行業托底,房價沒有出現劇烈波動的空間。

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