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2019年九江市房地產市場白皮書——成交篇

2020-01-09 20:28:08 來源:家千萬房產網 點擊 評論

導語:

房地產作為國民經濟發展中重要的支柱產業,關系著社會經濟的平穩發展和人民群眾的切身利益,一直備受關注。雖說再次經歷了2019年全年九江樓市的變化,但樓市的發展還是讓人感到撲朔迷離,唯有從市場數據方面窺得冰山一角。

數據口徑:以下數據均為九江市數據,僅包含潯陽區、濂溪區、八里湖新區、經開區、柴桑區、廬山西海。

2019年九江市新房成交總面積達420.474萬㎡,成交總套數38951套。其中,住宅成交面積為361.1001萬㎡,總套數30214套;非住宅成交面積為59.3738萬㎡,總套數8737套。相比2018年383.59萬㎡的成交量,同比2018年383.59萬㎡的成交量上漲9.62%。

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在2019年新房成交數據中,柴桑區以112.7213萬㎡、10143套的成交總量,拔得頭籌?!俺房h設區”后的柴桑區,不僅使九江市城區面積得到擴展,區域內基礎建設加快、投資空間更大,此外高鐵站的加持,使得這片區域成為置業熱土。另外區域不限購也是柴桑區新房成交量高的一個原因。

八里湖新區位居第二,成交總面積為102.6915萬㎡、總套數9243套。作為九江市新的城市中心,八里湖新區在人口聚集方面占有一定的優勢,市政府和新一中周邊地塊的開發建設,使得區域內新建商品房項目驟增,受到購房者的熱捧。但如今八里湖核心區域可開發的土地資源日益稀缺,熱門項目加推即售罄,加上新項目集中在年底入市,以至于一段時間無房可售,新房成交量止步于第二。

而濂溪區和潯陽區同屬九江市的老城區,潯陽區的成交量卻不高,這與潯陽區的在售項目較少不無關系。2019年濂溪區新房成交95.9664萬㎡、9852套,其中保利廬山林語、俊怡廬山御府的成交量占比較大。

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回顧全年,9、10月份為九江市新房成交高峰期,“金九銀十”效應明顯,4、5、6月份也取得不錯的成交量,其余月份則保持平穩。

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2019年九江市住宅成交均價為7670元/㎡,同比2108年上漲3.95%,總體保持增長態勢,但個別月份浮動較大,9月份達到最高值,為7919元/㎡。

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截止2019年12月31日,九江市新房庫存總面積為370.7361萬㎡,總套數40393套。其中庫存量最多的是柴桑區,柴桑區住宅庫存5960套,面積為62.1891萬㎡,非住宅庫存6987套,面積為59.2054萬㎡。

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在2019年九江市住宅成交排行榜前10名中,八里湖新區的樓盤占據多個席位,其中碧桂園聯發潯陽府以166251.99萬元的成交金額遙遙領先,柴桑區的樓盤均價雖然不高,但也有3家樓盤躋身前十,潯陽區和濂溪區均只有1家樓盤位列其中。

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結語:

2019年的九江樓市,經歷過高潮,也回歸過平淡,每一個變化都牽動著購房者的心弦。在“房住不炒”的原則下,各地因城施策推進樓市調控,房地產市場基本保持平穩態勢,而“穩中有升”是2019年九江樓市的整體概括。未來的九江樓市會如何發展,我們不得而知,但無疑值得期待。

注:以上數據由家千萬房產網數據中心整理,未經許可不可轉載。

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